Reducir costos de construcción y operación desde la planificación: Una mirada desde la gestión de proyectos

Los errores cometidos en las etapas más tempranas de un proyecto resultan extrema damente costosos. Por esta razón, la compra de un terreno y el inicio de un proyecto deben ser decisiones respaldadas por un profesional que integre y analice tres aspectos fundamentales:

1. Estudios legales, técnicos y constructivos

Todo empieza con una buena base legal y técnica Para la compra de un terreno no es suficiente contar únicamente con el criterio del broker.

Para evitar problemas legales y técnicos, y asegurar la viabilidad de la construcción, es indispensable incorporar a un profesional con experiencia en tramitología, construcción y gestión de proyectos , que realice estudios registrales, revisión de inscripción de plano catastro, uso de suelo, disponibilidad de servicios (agua y electricidad) y anális técnico del terreno como primer paso. Aprobado este proceso se procede con actualizar la propiedad en la municipalidad, solicitar permiso de evacuación de aguas pluviales, realizar estudios de topografía y suelos, identificar retiros de ríos y quebradas , áreas de bosque y preparar inventario forestal , realizar estudio de impacto ambiental y revizar la regulación relacionada a ZMT.

2. Diseño y presupuesto

Un diseño preliminar sin una visión constructiva suele generar rediseños, costos inesperados y solicitudes de “ingeniería de valor” de última hora. Por eso, integrar desde el inicio a un profesional que domine presupuesto, diseño y ejecución permite optimizar cada fase técnica del proyecto. Este enfoque garantiza un desarrollo más preciso, mayor claridad en los costos y una reducción significativa de cambios innecesarios.

3.Operación y Mantenimiento

Pensar en la operación, no solo en la obra

La selección de materiales, equipos y el diseño de los sistemas electromecánicos eficientes es determinante para reducir los costos operativos y extender la vida útil de la infraestructura, el equipamiento, los electrodomésticos y los sistemas instalados. Para lograrlo es indispensable que durante la etapa de diseño participe un profesional con experiencia práctica en obra y operación. Este especialista podrá asesorar en la protección eléctrica y eficiencia energética, optimización del consumo de agua y selección e integración adecuada de equipos técnicos.

Una asesoría integral desde el diseño minimizará futuras fallas en sistemas críticos como A/C, bombeo, calentadores, iluminación, control de luces, CCTV, redes Wi-Fi y otros componentes electrónicos. Para proyectos que incluye paisajismo, se recomienda exigir un diseño de conjunto que incluya el cálculo del consumo de agua, selección de especies autóctonas adaptadas al entorno y un sistema por goteo con eficiencia igual o superior al 90%.

Recomendación final

Antes de adquirir una propiedad, asegure una opción de compra y contrate a un profesional con experiencia en construcción y operación que evalúe viabilidad, diseño y costos operativos. Así evitará sobrecostos, rediseños y fallas técnicas en climas tropicales. Construir en C.R puede ser rentable, siempre que se combine visión arquitectónica con experiencia en ejecución local, gestión de permisos, eficiencia operativa y conocimiento del entorno.

Invertir bien comienza con planear mejor.